“住”作为美好生活最重要的衡量标准，成为近年来关注的热点。从棚改到旧改，都是围绕旧城换新颜出发，有机更新老城，增强百姓幸福感，提升城市宜居宜业品质，随着旧改政策下沉，全国各地纷纷响应，出台相应导则，给存量翻新市场打了一剂强心针，建筑建材领域搭上“顺风车”，迎来行业利好。

政策之光，旧改释放存量翻新市场建材需求

今年年初，住建部等三部委联合印发了《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，既保民生，又稳投资、拉动内需的旧改受到广泛关注；在7月初国新办政策吹风会上，老旧小区改造上升到国家高度。

实际上，旧改政策早见端倪。早在2017 年底，住建部在厦门、广州等15 个城市开启老旧小区改造试点；2018年，各个地区密集推出老旧小区改造计划与方案；2019 年，老旧小区改造上升到国家高度，推进步伐加速，全国纷纷响应。

据住建部数据，全国基础设施老化、环境较差的老旧小区数量占比60%以上，我国城镇约有4200 万户家庭居住在约16 万个老旧小区待改造，建筑面积约40亿平方米，按照每平米综合投资1千元计算，背后是万亿级别的投资，基础设施更新及住宅抗震节能修缮有望催生千亿级以上建材需求。根据《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》（2017），除水泥、混凝土等受益老旧小区基础设施建设以外，涉及房屋改造部分的建材主要有防水材料、保温材料、涂料和管材等。

根据国泰君安建材团队的预测，“旧改”涉及的建材市场规模达1800亿，如果包含电梯加装，市场规模可能达5000亿；如果按照30%比例估算住户同时进行二次装修，建材规模还将进一步扩大780亿。

政策之光释放市场需求。华泰证券行业研究报告上指出，此轮40亿平米老旧小区改造有望带动防水卷材需求超过300亿规模，节能改造及屋面板更换将带来约180亿保温材料需求，若考虑内墙涂料，将新增建筑涂料需求400 亿元。

抢滩旧改盛宴，B端建材企业如何制胜

政策的倾斜无疑给了建材的B端渠道一个绝佳的弯道超车窗口期。面对政策红利带来的旧改盛宴，建筑建材企业如何在这一赛道上胜出？东方雨虹认为，积极顺应政策的同时，科研先行、打磨好产品、提升服务，注重品牌影响力的提升，是这一阶段企业胜出的关键。

众所周知，防水、外墙保温等建材行业不同于室内装饰材料，较为隐蔽，不易被察觉，社会认知度不高，但这些行业又关乎建筑质量和生活舒适度，是旧改不可或缺的一环。

作为建筑建材系统服务商，东方雨虹1995年进入建筑防水领域，坚持科研先行，获批成立特种功能防水材料国家重点实验室、国家认定企业技术中心，建立博士后科研工作站、院士专家工作站等科研平台，与国际国内高校合作，提升产学研转化，并自主研发智能施工设备，减少人工成本，提升效率，促进行业技术变革；供应商来自瓦克、朗盛、巴赛尔、拜耳、巴斯夫、陶氏、中石油等集团企业，并拥有80余条国际先进生产线，以高标准、高质量打造产品服务体系，广泛应用于奥运工程、市政、房产、高铁、地铁、路桥、隧道、水利、国防、石油化工等各个建筑领域重大工程以及千家万户的家装防水中。

在本轮旧改中，建筑建材企业的竞争力从产品力向综合服务竞争力过渡，提高建筑寿命，提升建筑品质，需要越来越多的实力企业去承担。

东方雨虹七大业务线，守护美好人居环境

在整个建筑领域，旧改可以归于建筑后市场。东方雨虹早在2017年就瞄准该领域，在建筑修缮事业部的基础上成立东方雨虹建筑修缮技术有限公司，围绕外墙翻新、屋面改造、地下室及地铁隧道渗漏勘察诊断及维修、电梯井抗渗、混凝土结构加固、卫生间翻新、屋面防腐、屋面防水等板块开展业务，截至目前，东方雨虹建筑修缮已在全国122个城市建立了168个服务中心。

近年来，东方雨虹围绕产业链上下游不断延伸，已形成工程防水、民用建材、保温、砂浆、建筑涂料、非纺织布、建筑修缮等七大业务线，共同守护美好人居环境。

作为建筑建材系统解决方案的提供者，东方雨虹将各种专项系统成功应用于包括房屋建筑、高速公路、城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场、水利设施等众多领域，包括鸟巢、水立方等2008 年北京奥运场馆等中国标志性建筑和京沪高铁、北京地铁等国家重大基础设施建设项目中，并与万科、恒大、碧桂园、融创等200余家房地产商、大型企业集团建立了长期友好稳定的战略合作关系。此外，东方雨虹还通过业之峰、阔达、元洲、今朝等近2000家大型家装公司和建材市场的千家万店走进普通百姓家。

“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”，以此为行动范本，东方雨虹在守护美好人居环境方面不断前行。